Hoeveel verdienen voor een 300.000 hypotheek?

Wat heb je nodig aan inkomen voor een hypotheek van €300.000? Renteverschillen en trends in 2023 en 2024

Droom je van een eigen huis en overweeg je een hypotheek van €300.000? Dan is een van de eerste vragen die in je opkomt natuurlijk: hoeveel moet ik daarvoor verdienen? Het antwoord is niet zo simpel als een getal noemen, want het hangt af van verschillende factoren, waaronder de rente, de rentevaste periode en de hypotheekvorm. Bovendien kunnen de eisen van geldverstrekkers onderling verschillen.

Laten we eens kijken naar een concrete situatie: een lineaire hypotheek van €300.000 met een rente van 3,8% en een rentevaste periode van tien jaar. De informatie die we hebben laat zien dat je in 2023 een jaarinkomen van ongeveer €64.800 nodig had om deze hypotheek te kunnen afsluiten. Interessant is dat dit een daling is ten opzichte van 2024, waarvoor een inkomen van ongeveer €66.500 vereist was.

Waarom deze verandering tussen 2023 en 2024?

De kleine verschuiving in benodigd inkomen kan verklaard worden door een combinatie van factoren:

• Rentewijzigingen: De rentevoeten op hypotheken fluctueren voortdurend. Kleine verschillen in de rente kunnen al een significant effect hebben op de maandlasten, en dus op de inkomenseisen van de geldverstrekker.
• Economische omstandigheden: De algemene economische situatie, inclusief inflatie en loongroei, beïnvloedt de risico-inschatting van banken. Als de economie sterker is, kunnen banken mogelijk meer risico nemen en dus een iets lager inkomen accepteren.
• Beleid van de geldverstrekker: Verschillende banken en hypotheekverstrekkers hebben hun eigen criteria voor het verstrekken van een hypotheek. Deze criteria kunnen bijvoorbeeld betrekking hebben op de hoogte van de rentevaste periode, de hypotheekvorm, en het beleid ten aanzien van overige schulden.

Belangrijke overwegingen

Hoewel we een indicatie geven van de benodigde inkomenseisen, is het cruciaal om te onthouden dat dit een schatting is. Het daadwerkelijke benodigde inkomen kan per geldverstrekker variëren. Bovendien spelen andere factoren een rol bij de beoordeling van je hypotheekaanvraag:

• Eigen vermogen: Heb je spaargeld beschikbaar voor de aanbetaling? Hoe meer eigen vermogen je inbrengt, hoe minder je hoeft te lenen, en hoe lager de maandlasten.
• Schulden: Heb je andere leningen lopen, zoals een studielening of een persoonlijke lening? Deze schulden beïnvloeden je leencapaciteit.
• Vaste lasten: Hoge vaste lasten, zoals alimentatie, kunnen je leencapaciteit beperken.
• Arbeidscontract: Een vast contract geeft meer zekerheid voor de bank dan een tijdelijk contract.

Conclusie

Wil je een hypotheek van €300.000 afsluiten, dan is het belangrijk om je goed te laten informeren en je financiële situatie in kaart te brengen. Een jaarinkomen van €64.800 tot €66.500 (cijfers gebaseerd op specifieke rente en hypotheekvormen in 2023 en 2024) kan een goede indicatie geven, maar het is raadzaam om verschillende hypotheekadviseurs te raadplegen en offertes aan te vragen. Zij kunnen je precies vertellen wat jouw mogelijkheden zijn en je helpen de beste hypotheek te vinden die past bij jouw situatie. Zo kom je goed voorbereid op weg naar de aankoop van je droomhuis!