Wie is verantwoordelijk voor optrekkend vocht?

Wie is verantwoordelijk voor optrekkend vocht? Een kwestie van eigendom en onderhoud

Optrekkend vocht: een veelvoorkomend en vervelend probleem in woningen, vaak gepaard gaand met schimmelvorming en onaangename geuren. Maar wie is er nu eigenlijk verantwoordelijk voor de kosten en het herstel ervan? Het antwoord is niet altijd even eenvoudig en hangt af van verschillende factoren, voornamelijk de eigendomsverhoudingen en het soort huurcontract.

De verhuurder: verantwoordelijkheid bij gebreken

In de meeste gevallen is de verhuurder verantwoordelijk voor het herstellen van optrekkend vocht. Dit geldt vooral wanneer het vocht een gevolg is van een gebrek aan het gebouw zelf, zoals bijvoorbeeld slecht voegwerk, beschadigde gevels of een gebrekkige fundering. De verhuurder heeft de plicht om de woning in een goede staat van onderhoud te leveren en te houden. Dit is een wettelijke verplichting, die voortvloeit uit de huurwetgeving. Optrekkend vocht, als gevolg van een gebrek in de woning, valt hier expliciet onder. De huurder hoeft in deze situatie geen bijdrage te leveren aan de herstelkosten.

De huurder: uitzonderingen op de regel

Er zijn echter uitzonderingen. De verantwoordelijkheid kan verschuiven naar de huurder wanneer het optrekkend vocht het gevolg is van:

• Verkeerd gebruik van de woning: Bijvoorbeeld bij het plaatsen van plantenbakken direct tegen de gevel, waardoor vocht wordt vastgehouden.
• Verwaarlozing van de woning: Een gebrek aan ventilatie kan vochtproblemen verergeren. Hoewel de verhuurder verantwoordelijk is voor de basisventilatie, kan onvoldoende ventilatie door de huurder bijdragen aan het probleem.
• Expliciet opgenomen clausules in het huurcontract: In sommige huurcontracten kunnen specifieke clausules staan die de verantwoordelijkheid voor het oplossen van optrekkend vocht anders verdelen. Het is daarom cruciaal om het huurcontract goed door te nemen.

Aantonen van de oorzaak: essentieel voor de verantwoordelijkheid

Cruciaal bij het vaststellen van de verantwoordelijkheid is het aantonen van de oorzaak van het optrekkend vocht. Een bouwkundig onderzoek kan hierbij doorslaggevend zijn. Dit onderzoek zal vaststellen of het optrekkend vocht het gevolg is van een constructief gebrek of van andere factoren. De kosten van dit onderzoek kunnen, afhankelijk van de vastgestelde oorzaak, door de verhuurder of de huurder gedragen worden.

Conclusie: Duidelijke communicatie en een professionele aanpak

Het is van belang dat zowel verhuurder als huurder bij optrekkend vocht proactief en open communiceren. Het is aan te raden om bij de eerste signalen van vochtproblemen contact op te nemen met de verhuurder. Een professionele aanpak, waarbij een bouwkundige expert de oorzaak vaststelt, is essentieel voor het bepalen van de verantwoordelijkheid en het vinden van een passende oplossing. Vermijd zelfstandige ingrepen, aangezien dit de situatie kan verergeren en de aansprakelijkheid kan bemoeilijken.