Welk bedrag bouwkundige keuring?

Welk bedrag voorbehoud bouwkundige keuring?

Man, die bouwkundige keuring… wat een gedoe! We kochten dit jaar een huis in Amersfoort, een leuk jaren ’30 huisje, maar dan wel met een flinke tuin. De makelaar drukte er echt op aan om een voorbehoud op te nemen voor een bouwkundige keuring. Ik was eerst nogal sceptisch, dat kost toch geld?

• Kosten: We hebben uiteindelijk 750 euro betaald bij Bouwkeur Nederland. Dat scheelde best veel ten opzichte van andere bedrijven die wel boven de 1000 euro zaten!
• Keuring zelf: De keuring duurde ongeveer twee uur. De bouwkundige was heel secuur, hij controleerde echt alles.
• Rapportage: Het rapport was heel uitgebreid, met foto’s en alles. Het voelde wel goed om zekerheid te hebben.

Het was best spannend hoor, die keuring. Je investeert toch je hele leven in zo’n huis. Ik heb die hele dag met een knoop in mijn maag rondgelopen. Gelukkig was het allemaal goed, behalve een paar kleine dingen, die makkelijk op te lossen zijn. Maar ja, die 750 euro… dat was wel een flinke smak geld. Maar ik denk dat het het waard was voor de gemoedsrust. Had ik het eerder geweten, dan had ik het gewoon meteen gedaan. Ach, je koopt niet elke dag een huis. Een goede keuring is het geld meer dan waard, want je wilt toch niet voor verrassingen komen te staan na de aankoop?

Wat is de voorwaarde voor bouwtechnische keuring?

Bouwkundige keuring: voorwaardelijke koop.

• Gebreken boven verwachting: Ontbinding mogelijk.
• Maximaal herstelbedrag: Af te spreken vooraf. Dit dekt directe kosten. Geen garantie op volledige reparatie. Verdere kosten voor rekening koper.
• Onderzoek: Onafhankelijke expert. Rapportage. Objectieve vaststelling gebreken.
• Risico: Koper draagt risico tot aan afgesproken bedrag (indien afgesproken).
• Beoordeling: Objectieve beoordeling huidige staat. Niet toekomstige schade.
• Voorbeeld: Scheuren, vocht, funderingsproblemen. Niet: cosmetische gebreken.
• Rechtsgeldigheid: Juridisch bindend. Schriftelijke overeenkomst essentieel.
• Kosten: Kosten keuring koper. Onderhandelbaar.

In essentie: Bescherming koper tegen onverwachte, kostbare gebreken.

Wat zijn de kosten voor een bouwkundige keuring?

Kosten: Rond de €350. Bespaart je potentieel duizenden.

• Basis keuring: Checkt zichtbare gebreken. Denk aan: dak, muren, kozijnen.
• Uitgebreide keuring: Inclusief specialistische checks. Bijvoorbeeld: elektra, asbest. Duurder. Noodzakelijk bij oudere huizen, verbouwingen.

Voor bod uitbrengen: Absoluut. Geeft inzicht in werkelijke staat woning. Beschermt tegen onvoorziene kosten. Sterke onderhandelingspositie.

Extra:

• Aanvullend onderzoek: Soms nodig. Bodem, houtworm. Verhoogt kosten.
• Keuringsrapport: Officieel document. Bewijsmateriaal.

Tip: Goedkoopste keurder niet altijd beste. Check referenties, ervaring. Bouwkundig rapport cruciaal.

Wat wordt er gecontroleerd bij een bouwkundige keuring?

Een bouwkundige keuring, of bouwtechnische keuring, beoordeelt de staat van een woning. De focus ligt op potentiële problemen, niet op cosmetische gebreken. Denk aan:

• Fundering: Scheuren, verzakkingen, stabiliteit. Hierbij wordt gekeken naar de type fundering, de grondsoort en eventuele risicofactoren. Een funderingsprobleem kan enorm kostbaar zijn om te repareren.

• Constructie: Draagmuren, vloeren, dakconstructie. Wordt er gebruik gemaakt van traditionele materialen of moderne technieken? Dit is cruciaal voor de stabiliteit en veiligheid.

• Vochtproblemen: Opstijgend vocht, lekkages, schimmel. Indicatoren van vochtschade worden zorgvuldig vastgesteld. Langdurige vochtproblemen tasten de constructie aan.

• Houtrot en Asbest: Een gedegen inspectie op plekken waar houtrot en asbest vaak voorkomen, zoals kozijnen en dakconstructies. Asbest is natuurlijk een serieus gezondheidsrisico.

• Installaties: Elektra, riolering, gasleidingen. Deze worden vaak alleen oppervlakkig gecontroleerd, tenzij specifiek gevraagd. Een volledige inspectie van installaties vereist een aparte keuring.

Kortom: Een bouwkundige keuring geeft een helder beeld van de bouwkundige staat, identificeert mogelijke gebreken en adviseert over noodzakelijk onderhoud. Dit is essentieel bij aankoop, verkoop, of voor een grote verbouwing. Het bespaart je mogelijk op latere, veel hogere kosten. Het is een investering in kennis, niet alleen een kostenpost. Het is als een medisch onderzoek voor je huis; preventie is altijd beter dan genezing!

Is een bouwkundige keuring aftrekbaar?

Aftrekbaar? Alleen als de bank ‘t eist!

Je bouwtechnische keuring aftrekbaar? Nou, da’s simpeler dan een boterham met pindakaas smeren:

• Ja, MAAR… alleen als je hypotheekboer ‘m per se wil zien. Zeg maar, een soort verplichte dans voordat je de sleutel krijgt.
• NHG-hypes? Oh ja, die Nationale Hypotheek Garantie (NHG) eist nogal eens wat. Dikke kans dat je dan wél mag aftikken. Zie het als een extra verzekering… tegen aftikken.
• Anders jammer! Anders is het gewoon péch en blijft ‘t een privéfeestje.

Dus, check je hypotheekofferte. Staat er iets over een verplichte keuring? Bingo! Anders: “Dag centjes!”.

Welke kosten zijn aftrekbaar bij aankoop van een huis?

Dus, je wilt de Sherlock Holmes van de belastingaangifte spelen bij de aankoop van je huis? Prima, hier komt de buit (in aftrekposten, dan):

• Advies- en bemiddelingskosten (voor die gladde hypotheekadviseur die je een worst voorspiegelde).

• Bereidstellingsprovisie (want de bank moest zolang wachten, alsof ze je tante zijn op een verjaardag).

• Notariskosten (voor de hypotheekakte, het enige document dikker dan een Harry Potter-boek).

• Kadastrale rechten (voor de hypotheekakte. Serieus, nog meer papier?).

• Taxatiekosten (om te bewijzen dat je huis écht zoveel waard is als je denkt, of droomt).

• Kosten voor Nationale Hypotheek Garantie (de vangnet voor als je huis plotseling in een zinkgat verdwijnt, figuurlijk gesproken).

• Boeterente (omdat je sneller wilde aflossen, alsof je de bank een plezier deed!).