Wat zijn de bijkomende kosten bij aankoop van een huis?

De verborgen kosten van een droomhuis: meer dan alleen de hypotheek

De aanschaf van een huis is een grote stap, en de hypotheek vormt vaak het belangrijkste onderdeel van de financiële planning. Echter, een realistische budgettering vereist meer dan alleen het berekenen van de maandelijkse hypotheeklasten. Er schuilen talloze bijkomende kosten die, indien over het hoofd gezien, tot onplezierige verrassingen kunnen leiden. Laten we deze kosten eens onder de loep nemen, verdeeld in eenmalige en terugkerende uitgaven.

Eenmalige kosten:

• Notariskosten: Deze kosten zijn aanzienlijk en variëren afhankelijk van de aankoopsom van het huis en de complexiteit van de transactie. Reken op een bedrag tussen de €1.500 en €5.000 of meer, inclusief overdrachtsbelasting.
• Overdrachtsbelasting: Deze belasting is verschuldigd bij de overdracht van een onroerende zaak en is afhankelijk van de aankoopsom. Het percentage verschilt per situatie en kan oplopen tot 2% van de koopsom.
• Taxatiekosten: Een taxateur brengt kosten in rekening voor het vaststellen van de waarde van het huis. Dit is vaak vereist door de hypotheekverstrekker.
• Kosten makelaar (eventueel): Als je een makelaar inschakelt voor de aankoop, moet je rekening houden met diens courtage, vaak een percentage van de aankoopsom.
• Kadastrale kosten: Kosten voor het opvragen van kadastrale gegevens van het huis.
• Bouwkundige keuring (aanbevolen): Een bouwkundige keuring kan verborgen gebreken aan het licht brengen en je behoeden voor dure reparaties later.
• Verhuis- en inrichtingskosten: Vergeet niet de kosten voor de verhuizing zelf en de inrichting van je nieuwe woning.

Terugkerende kosten:

• Onroerendezaakbelasting (OZB): Jaarlijks verschuldigd aan de gemeente, de hoogte is afhankelijk van de WOZ-waarde van je woning.
• Afvalstoffenheffing: De kosten voor de afvoer van je afval.
• Waterschapsbelasting: Betaling aan het waterschap voor waterbeheer in jouw regio.
• Opstalverzekering: Verzekering die schade aan het huis dekt, zoals brand, storm of inbraak. De premie hangt af van factoren als de ligging, bouwwijze en waarde van het huis.
• Inboedelverzekering: Bescherming tegen schade aan je inboedel.
• Hypotheekrente: De maandelijkse betaling voor je hypotheek. Deze kan variëren door renteveranderingen.
• Onderhoud: Reken op regelmatige onderhoudskosten, zowel klein onderhoud (schoonmaak, kleine reparaties) als groot onderhoud (dakreparatie, schilderwerk). Het type woning en de leeftijd spelen hier een grote rol.
• Erfpachtcanon (indien van toepassing): Als je woning op erfpachtgrond staat, betaal je jaarlijks een canon aan de grondeigenaar.

Conclusie:

Het kopen van een huis is een grote investering die verder reikt dan de hypotheek zelf. Een zorgvuldige inventarisatie van alle bovengenoemde kosten, zowel eenmalige als terugkerende, is essentieel om een realistisch beeld te krijgen van de totale financiële verplichting en zo onaangename verrassingen te voorkomen. Neem de tijd om deze kosten zorgvuldig te berekenen en raadpleeg eventueel een financieel adviseur voor persoonlijk advies.

#Aankoop #Huis #Kosten