Hoeveel kamers mag je belastingvrij verhuren?

Verhuur je kamer belastingvrij: Zo zit het!

Veel huizenbezitters overwegen om een kamer in hun woning te verhuren, bijvoorbeeld via Airbnb of aan een student. Het is een aantrekkelijke manier om extra inkomsten te genereren. Maar hoe zit het met de belasting? Goed nieuws: je kunt een deel van je woning belastingvrij verhuren! Echter, aan dit voordeel zijn wel voorwaarden verbonden, met name een maximum aan de huurinkomsten.

De Kamerverhuurvrijstelling: Wat houdt het in?

De Nederlandse belastingwetgeving biedt de zogenaamde “kamerverhuurvrijstelling”. Dit betekent dat je inkomsten uit de verhuur van een kamer in je eigen woning niet hoeft op te geven aan de Belastingdienst, mits deze inkomsten onder een bepaalde grens blijven. Deze vrijstelling is bedoeld om particuliere verhuur te stimuleren en administratieve lasten te verminderen.

De Cruciale Grens: Maximale Belastingvrije Huurinkomsten

Het is belangrijk om te weten dat er een maximumbedrag is dat je aan bruto huurinkomsten mag ontvangen om in aanmerking te komen voor de kamerverhuurvrijstelling. De Belastingdienst past dit bedrag jaarlijks aan. Hieronder een overzicht van de maximale vrijstellingen voor de afgelopen jaren:

• 2023: € 5.881
• 2022: € 5.711
• 2021: € 5.668
• 2020: € 5.506

Let op! Deze bedragen gelden voor de bruto huurinkomsten. Dit betekent de huurprijs inclusief kosten voor gas, water en licht (GWL), maar exclusief servicekosten. Servicekosten zijn bijvoorbeeld kosten voor schoonmaak van gemeenschappelijke ruimtes of internet. Deze servicekosten mag je apart in rekening brengen en tellen niet mee voor de berekening van de maximale vrijstelling.

Wat als je meer verdient dan de vrijstelling?

Overstijg je de maximale vrijstelling, dan moet je het volledige bedrag aan huurinkomsten opgeven bij de Belastingdienst. De inkomsten worden dan belast als “inkomsten uit vermogen” in box 3. Het is dus raadzaam om je huurinkomsten goed bij te houden en te berekenen om te voorkomen dat je onverwachts belasting moet betalen.

Tips voor de Kamerverhuurvrijstelling:

• Houd een duidelijke administratie bij: Noteer nauwkeurig alle huurinkomsten en servicekosten.
• Bepaal de juiste huurprijs: Let op de hoogte van de huurprijs en zorg dat je niet onnodig de vrijstelling overschrijdt.
• Check jaarlijks de actuele vrijstellingsbedragen: Deze kunnen elk jaar wijzigen.
• Raadpleeg de Belastingdienst of een fiscaal adviseur: Als je twijfelt, vraag dan om professioneel advies om er zeker van te zijn dat je aan alle voorwaarden voldoet.

Door je goed te informeren over de kamerverhuurvrijstelling, kun je optimaal profiteren van de voordelen en voorkom je onaangename verrassingen bij de belastingaangifte. Veel succes met de verhuur!