Hoeveel is de kosten koper voor een starter?

Kosten koper voor starters: meer dan alleen de hypotheek

Een huis kopen is een spannende, maar ook complexe onderneming, zeker voor starters op de woningmarkt. Naast de hypotheek en de koopsom zelf, komen er namelijk nog flink wat extra kosten bij kijken: de kosten koper. Deze kosten kunnen een flinke hap uit je budget nemen en het is dan ook cruciaal om hier goed rekening mee te houden voordat je een bod uitbrengt op een huis. Hoeveel deze kosten precies zijn, is echter niet altijd even makkelijk te bepalen en hangt af van verschillende factoren.

De vuistregel is dat de kosten koper tussen de 5% en 6% van de koopsom bedragen. Koop je bijvoorbeeld een huis voor €400.000, dan zou je rekening moeten houden met kosten koper tussen €20.000 en €24.000. Dit lijkt misschien een schokkende toevoeging op de koopsom, maar het is een realiteit waarmee je als starter geconfronteerd wordt. Deze kosten omvatten diverse posten, waaronder:

• Overdrachtsbelasting: Dit is een belasting die je betaalt over de overdracht van de eigendom van het huis. Het tarief is afhankelijk van de koopsom en bedraagt doorgaans 2% voor woningen boven de € 400.000 en 0% voor woningen tot € 400.000 voor starters op de woningmarkt. Deze regel is complex en hangt af van inkomen en diverse andere factoren. Neem daarom altijd contact op met een financieel adviseur om te zien of je in aanmerking komt.

• Kadasterkosten: De kosten voor het inschrijven van de eigendomsoverdracht in het Kadaster.

• Notariskosten: De kosten voor de notaris die de koop juridisch afhandelt. Dit omvat onder andere het opstellen van de koopakte en het verzorgen van de overdracht.

• Taxatiekosten: Soms is een taxatierapport vereist door de hypotheekverstrekker. De kosten hiervoor komen voor rekening van de koper.

• Makelaarskosten: In sommige gevallen moet de koper ook een deel van de makelaarskosten betalen. Dit is minder gebruikelijk, maar het is goed om hiernaar te informeren bij de aankoop.

De vrijstelling overdrachtsbelasting: een aanzienlijk verschil

Zoals eerder aangegeven, kan de overdrachtsbelasting een aanzienlijk deel van de kosten koper uitmaken. Voor starters die in aanmerking komen voor de vrijstelling van overdrachtsbelasting (controleer dit goed bij de belastingdienst!), dalen de kosten koper aanzienlijk. In dat geval kun je uitgaan van een percentage tussen de 3% en 4% van de koopsom. Voor een huis van €400.000 betekent dit een besparing van €8.000 tot €12.000. Dit benadrukt het belang van goed onderzoek naar alle mogelijkheden en regelingen die je als starter kunt benutten.

Conclusie:

De kosten koper vormen een essentieel onderdeel van de totale investering bij het kopen van een huis. Een realistische inschatting van deze kosten, rekening houdend met de eventuele vrijstelling van overdrachtsbelasting, is van cruciaal belang om een weloverwogen beslissing te nemen. Raadpleeg altijd een financieel adviseur en/of hypotheekadviseur om een duidelijk beeld te krijgen van de totale kosten en de mogelijkheden die voor jou als starter beschikbaar zijn. Niet alleen een goede hypotheek is belangrijk, maar ook een goed begrip van alle bijkomende kosten.

#Koper #Kosten #Starter