Wat valt er onder groot onderhoud?

Wat valt er onder groot onderhoud in een huurwoning? Een heldere scheiding van verantwoordelijkheden

De vraag wat nu precies onder groot onderhoud valt in een huurwoning is vaak een bron van onduidelijkheid en discussie tussen huurders en verhuurders. Een heldere afbakening is essentieel om conflicten te voorkomen. Hoewel de wetgeving een kader biedt, is de interpretatie in de praktijk soms lastig. Dit artikel schetst de belangrijkste aspecten, maar het is altijd aan te raden bij twijfel de huurovereenkomst en/of een jurist te raadplegen.

De basisregel is eenvoudig: de verhuurder is verantwoordelijk voor het ingrijpende onderhoud dat de bewoonbaarheid en duurzaamheid van het gehuurde pand waarborgt. De huurder is verantwoordelijk voor het klein onderhoud en het vervangen van slijtageonderdelen die door normaal gebruik defect raken. Maar waar ligt de grens?

Wat valt onder groot onderhoud (verantwoordelijkheid verhuurder):

• Structurele reparaties: Dit betreft reparaties aan de dragende constructie van het pand, zoals herstel van scheuren in muren, funderingsproblemen of dakreparaties.
• Installaties: Het onderhoud en vervangen van grote installaties valt onder de verantwoordelijkheid van de verhuurder. Denk hierbij aan:
  • CV-ketel (inclusief jaarlijks onderhoud, tenzij anders overeengekomen)
  • Centrale verwarmingssysteem
  • Elektrische installatie (hoofdaansluiting en groepenkast)
  • Gasleidingen (hoofdleidingen)
  • Riolering (hoofdriolering)
  • Waterleidingen (hoofdleidingen)
• Buitenschilderwerk: Het schilderen van de buitengevels en kozijnen is meestal een taak van de verhuurder.
• Dakbedekking: Reparatie of vervanging van dakpannen of andere dakbedekking.
• Gevelbekleding: Reparatie of vervanging van gevelbekleding.

Wat valt onder klein onderhoud (verantwoordelijkheid huurder):

• Vervanging van slijtageonderdelen: Hieronder vallen bijvoorbeeld:
  • WC-bril
  • Kraanleertjes
  • Douchekop
  • Afdichtingen van kranen
  • Lichtknopjes
  • Afzuigkap filters
• Kleine reparaties: Dit zijn reparaties die relatief eenvoudig uit te voeren zijn en geen grote kosten met zich meebrengen, zoals:
  • Een loszittende deurknop vastmaken
  • Een kapotte wc-trekker repareren (tenzij het een structureel probleem is)
  • Een klein gaatje in de muur dichtmaken

De grijze zone:

De grens tussen klein en groot onderhoud is soms vaag. Bijvoorbeeld: het vervangen van een hele kraan kan gezien worden als klein onderhoud als de oude kraan eenvoudig te vervangen is, maar als de leidingen moeten worden aangepast of vervangen, kan dit onder groot onderhoud vallen. Bij twijfel is open communicatie tussen huurder en verhuurder essentieel. Een heldere beschrijving van het probleem en een offerte van een vakman kunnen de discussie vergemakkelijken.

Conclusie:

Deze informatie dient als algemene richtlijn. De specifieke afspraken in de huurovereenkomst zijn doorslaggevend. Raadpleeg bij onduidelijkheid altijd de huurovereenkomst of neem contact op met uw verhuurder of een jurist. Een goede communicatie en een heldere verdeling van verantwoordelijkheden dragen bij aan een prettige huurperiode voor zowel huurder als verhuurder.

#Groot Onderhoud #Onderhoud #Reparatie